티스토리 뷰
목차
올 한 해 1년간 한시적으로 현행 보금자론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 특례보금자리론이 운영됩니다. 출시 9일 만에 10조 원을 넘었을 만큼 그 인기가 뜨거운데요. 자격이 되시는 분들은 아래에서 금리 DSR, DTI를 확인하신 후 내 집마련의 기회로 활용해 보시기 바랍니다.
특례보금자리론이란?
위에서 말했듯이 특례보금리론은 현행 보금자리론에 일반 안심전환대출, 적격대출을 통합한 대출 상품입니다. 신규 주택 구매를 포함, 기존주택에서 갈아타려는 대환대출 목적으로도 이용할 수 있습니다.
또한, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전용 대출 목적으로도 활용이 가능한데요. 연 7천만 원 소득제한이 사라졌을 뿐만 아니라 주택가격 제한도 확대되었습니다.
특례보금자리론 자격
소득제한이 사라졌다는 것이 엄청 큰 혜택이라 생각이 드는데요. 위에서 말했듯이 주택 가격 제한의 경우 6억 원에서 9억 원으로 50% 이상 확대 되었고, 총 대출한도는 5억 원까지 가능합니다.
대출 자격을 살펴보면 무주택자는 물론 주택을 소유하고 있어도 이용이 가능한데요. 최대 2 주택자도 가능합니다. 단, 2 주택자의 경우 신규 주택 외에 기존 주택을 2년 안에 매도를 해야 합니다.
- DSR 제한 없음
지금까지 각종 주담대에서 총부채원리금상환 비율인 DSR 제한이 있었지만, 특례보금자리론은 DSR제한이 없습니다. 그렇기 때문에 DSR제한으로 주택을 매수하지 못했거나 관련대출을 실행하지 못했던 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
하지만 주의해야 할 사항이 있습니다. DTI와 LTV제한이 있기 때문에 확인해 봐야 하는데요. DTI는 60%, LTV는 70%의 제한이 있습니다. 생애 최초의 경우 80%가 적용되며, 만약 분양권을 매수 입주를 하시는 분들이라면 분양가에서 LTV 70%가 적용됩니다.
- 실거주 제한 없음
실거주 제한이 없다는 것이 또 하나의 장점이라고 할 수 있는데요. 집을 매수 후 전세 또는 월세를 줄 수 있다는 점에서 투자의 기회로 활용해 볼 수 있습니다.
금리가 비싸더라도 전월세를 통해 어느 정도 헷지 할 수 있기 때문에 실거주 목적뿐만 아니라 투자의 기회로 삼아 보시기 바랍니다.
특례보금자리론 금리
위에서 말했듯이 소득기준이 없으며, 주택 가격 상한이 9억 원인데요. 중도상환수수료도 없기 때문에 대출을 갈아타기에도 부담이 없습니다.
금리를 살펴보면, 우대조건을 잘 맞출 시 3.25%로 이용이 가능한데요. 아래의 표를 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 일반형(주택가격 6억원 이상, 소득 1억원 이상) | 우대형(주택가격 6억원 이하, 소득 1억원 이하) | 비고 |
| 기본금리(A) | 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년) | 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) | 우대형 - 0.1% |
| 우대금리(B) | 적용기준(주택가격/소득/연령) | 중복적용 가능 | |
| 아낌e | 9억원 이하/제한없음/제한없음/ | - 0.1% | |
| 저소득청년 | 6억원 이하/6천 만원 이하/39세 이하 | - | 중복적용 가능 (단, 최대 - 0.8%) |
| 사회적배려층 | 6억원 이하/6천 만원 이하/제한없음 | - | |
| 신혼가구 | 6억원 이하/7천 만원 이하/제한없음 | - | |
| 미분양주택 | 6억원 이하/8언 만원 이하/제한없음 | - | |
| 최저금리(A-B) | 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) | 3.25%(10년) ~ 3.55(50년) |
표에서 보면, 우선 일반형(주택가격 6억 원 이상, 9억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 원 이상)은 연 4.25% ~ 4.55%, 우대형(주택가격 6억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 원 이하)은 4.15% ~ 4.45%로 이용할 수 있습니다.
인터넷 신청 및 사회적 배려층, 저소득 청년에게 우대금리를 더하면 최대 0.8% 낮아지는데요. 최저 3%대 초반금리에 이용이 가능합니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론을 신청하려면 은행영업창구보다 온라인으로 신청하는 게 유리합니다. 온라인을 통하면 대출 약정 시 0.1%의 우대금리를 받을 수 있기 때문에 금리를 줄일 수 있습니다.
아래의 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하거나, 스마트 주택금융 앱을 이용하시면 되는데요. 홈페이지에서 신청하시거나 앱 다운 후 모바일로 신청하시기 바랍니다.
이상으로 특례보금자리론 금리 DSR, DTI, 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 많은 도움 되셨길 바랍니다.
당신을 위한 추천 리스트
hug 안심전세대출 조건 금리 신청 방법
요즘 국내에서 깡통전세와 전세사기 등이 사회적 문제로 떠오르고 있는데요. 집주인이 전세만기 때 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많기 때문에 보증보험은 필수입니다. 정부에서는 이러한
jjanggu-story.tistory.com
편의점 택배 가격 비교 총정리
우리 일상에서 자주 이용하는 것이 바로 편의점입니다. 언제 어디서든 이용할 수 있고, 무엇 보다 365일 24시간 오픈하고 있기 때문에 음식, 생필품, 의약품 등 손쉽게 구매할 수 있는데요. 이런
jjanggu-story.tistory.com
전기차 보조금 2023 신청 방법
올해 전기차 보조금이 확정되었습니다. 환경부에서는 2023년 구매 보조금 개정개편안을 발표했는데요. 국내 직영 정비센터 유무, 정비이력 전산관리에 따라 20%까지 차등 지급한다고 하는데요.
jjanggu-story.tistory.com
청년도약계좌 조건 출시일 총정리
정부에서 청년들에게 목돈을 만들어주기 위해 청년도약계좌 출시를 발표했습니다. 대상이 되는 젊은 층들이 내가 가입 조건에 해당되는지, 종전의 희망적금과 어떻게 다른지, 얼마나 목돈을 만
jjanggu-story.tistory.com